７月１５日、賃貸住宅の契約更新時に支払う「更新料」の効力について、最高裁判所の判断が示されました。身近な問題として以前から注目されていた裁判でしたので、皆さんにとっても関心の高い裁判だったのではないでしょうか。
判決の結論は、更新料が「高額すぎなければ有効」。
更新料の性質について、「一般には家賃の補充や前払い、賃貸契約を円満に継続するための対価などの複合的な性質がある」と判断しました。
また、「家主と借り手との間には、更新料に対する情報量の格差がある」との原告側の主張に対しては、「契約書に具体的に記され、家主と借り手が明確に合意している場合に、両者の間で情報や交渉力に大きな格差はない」と指摘しました。
しかし、「高額すぎなければ」という結論に対する具体的な基準は示されませんでした。
たしかに最近は、インターネット回線や地上デジタル放送への対応、エアコンの完備が求められ、さらに不景気の影響もあり賃料を安く抑えなければなかなか借り手がつかないなど、貸主の負担が大きいという現実もあります。
今回の判決が更新料を有効と認めたことで、貸主の経済的負担が多少は軽減されることと思います。
一方で消費者の保護に鑑みれば、更新料を名目として家賃以外の一時金を上乗せし、不当に高額な金額を借主に負担させることがあってはなりません。貸主には、今後更新料についてはもちろんのこと、各地域特有の規約についても契約の際にしっかりと説明をする必要が生じます。
「更新料が気に入らないならば契約時にノーと言うべき」という貸主側の主張を通すためには、むしろ貸主は説明責任を重く課されたものと今回の判決を受け止めなければなりません。
更新料を明記した契約書にサインを交わしただけでは説明責任を果たしたとは言えず、明確な合意の基礎を欠く、というのが私見です。
今朝のお供、
サザンオールスターズの『世に万葉の花が咲くなり』。
なでしこジャパンのW杯世界一、おめでとうございます！
撫子は『万葉集』の時代から和歌に詠まれてきた花。日本古来の可憐な花が、今を盛りと美しく咲きました。
（佐々木 大輔）
こんにちは。ご無沙汰しておりました。
また今日からお付き合いよろしくお願いいたします。
秋田は暑い日が続いていますね。
暑いのが苦手な私は、こう暑くなってくると、なかなか好きな音楽にもゆったりと浸れなくなってしまいます。
そこで、仙台時代に素敵な音楽をたくさん教えていただいた方へメールをしたところ、「モーツァルトの室内楽曲などはいかがでしょう」とのアドバイス。中でも「ピアノと管楽のための五重奏曲」がおすすめとのこと。残念ながら、その方が紹介してくださった演奏家のCDは我が家に無かったのですが、代わりにグルダのピアノとウィーンフィルハーモニー管楽アンサンブルによる演奏で楽しむことにしました。
モーツァルトの音楽とともに、カズオ・イシグロの小説『日の名残り』を読んで過ごしました。
旅に出た主人公が、その道すがら執事としての過去を振り返る様子を、静かに描いています。読みさしのため、どのような結末が待ち受けているのかはまだ分かりませんが、抑制の効いた描写には、かけた音楽の音量を上げると壊れてしまいそうな繊細さが満ちており、先を急がず、描かれている品格ある世界を少しずつ味わう方が良さそうです。
しおりをはさみ、本から顔をあげると、素敵な夕焼けが広がっていました。部屋にもオレンジ色が溢れる中、もう一曲、モーツァルトのクラリネット協奏曲をプリンツのクラリネット（ベーム指揮ウィーンフィル）で聴いているうち、私の休日も暮れていきました。
今朝のお供、
FOO FIGHTERS（アメリカのバンド）の『WASTING LIGHT』。
いまどき珍しくアナログで録音されたアルバムです。
その証拠に？CDにはマスターテープの断片がオマケとして封入されていました。
NIRVANA（ヴォーカリストが在籍していたバンド）という大きな過去を乗り越えて前に進もうという気迫が、「WALK」という曲から伝わってきます。
（佐々木 大輔）
犯罪事実が生じることを認識し、予見している心理状態を「故意」といいます。
刑法は、「故意がなければ犯罪とはならない」ことを定めています。
条文を見てみましょう。刑法３８条１項は「罪を犯す意思がない行為は、罰しない」と規定しています。
犯人は、自分の行為によって、犯罪となる事実が発生することを知っていなければなりません。
これは刑法の大原則なのです。
ただし、例外として（故意はなくても）過失があるときに処罰される場合があります。刑法は３８条１項ただし書で、「法律に特別の規定がある場合」には、過失犯の例外を認めています。
同じように人を死亡させた場合でも、故意がある場合は殺人罪（刑法１９９条）で、上限は死刑、下限は懲役５年ですが、過失の場合は過失致死罪（刑法２１０条）で、５０万円以下の罰金となります。
このように過失犯の法定刑はかなり軽くなるため、故意があるかどうかは大きな問題となります。
故意は行為の時点で認められなければいけません。しかし、犯罪となる事実が生じるのは、行為の時点からみると未来のことであり、行為者にとって犯罪となる事実が生じるかどうかを予見することは難しいことでもあります。
例えば、至近距離からピストルを発射する際、きっと銃弾が命中して相手は死亡するだろうと思っている場合には、殺人罪の故意を認めることができるでしょう。
しかし、『ウイリアム・テル』で我が子の頭の上に乗せたリンゴを矢で射ようとしているテルには、殺人罪の故意を認めてもよいのでしょうか。この時テルは、矢が我が子に命中するかもしれないということを認識し、またそのことをある程度の可能性をもってあり得ることと予見しています。
このように、結果をはっきりと予見しているわけではないが、あり得ないわけでもないと認識している状態を「未必の故意」（みひつのこい）と学問上呼んできました。犯罪のニュースを報じる新聞記事などでも目にすることのある難しい言葉です。
この未必の故意が問題となった判例として有名なのが、盗品有償譲受け罪（他人が盗んだ物を買い取る罪。刑法２５６条２項）についての判例です。
最高裁判所は、「必ずしも買った物が盗品であることを知っていなくても、盗品であるかもしれないと思いながら敢えてこれを買い取る意思（未必の故意）があれば足りると考えるべきである」として、未必の故意を確定的な故意と同様、「故意」と認めています。
つまり、ある犯罪事実が生じることを「あり得る」として認識・予見し、それを容認・認容した場合には、故意（未必の故意）があると考えるのです。
この先には、「未必の故意」と「認識ある過失」の区別という複雑な議論がありますが、それはまたの機会に。
（佐々木 大輔）
申し訳ありませんが、６月中のブログは、都合により休ませていただきます。
次回のブログは、７月１１日を予定しております。
